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租房重要小贴士!

2020年08月20日 16:52

1.给房子里的所有东西拍照


当你离开租房的时候,拍照可以作为你离开时房子状况的记录。但是更重要的是在进去的时候拍照!


如果你在刚开始进屋时就拍好照片,那么当房东声称客厅地毯上的一大块污点是你和你的室友造成的时候,你就有照片来证明它在你搬进来时就已经在那里了。
这同样适用于潮湿、裂缝和所有其他住宿问题。 有些房东或房地产代理可能会选择雇佣一家第三方库存公司,在你搬进去之前和搬出的时候记录下房子的状况和里面的东西。这些公司是完全公正的。如果你足够幸运拥有他们帮你办理入住和退房手续,那么当你搬出去的时候,就可能不需要依靠照片了。 不过,一般来说,最好是在你搬进去的那天自己拍照片,然后寄给房东,确认他们也对照片认可后,就可以以此作为房子状况的记录啦。 


2.核对inventory


当你搬进去的时候,你的房东应该会把房子里已经有的东西都列一个清单。这就是所谓的“inventory”。但并不是所有的房东都会这样做,如果他们不给,那就向他们要一份。
“inventory”可以说是拿回你的押金的最大因素,因为它是一份官方记录,记录了你住在那里之前的房屋状态和财产内容。因此,小伙伴们在搬进房子的时候要记得仔细核对inventory哦。 


3.仔细检查租约


无论有多枯燥,你都必须仔细阅读你的租赁协议。

确保你阅读了协议中列出的所有需要检查的重要事项,并去咨询一下你的大学或学生会是否能够提供免费的合同检查服务


4.确保你的存款受到法律保护


自2007年4月起,所有私人房东都有将你的押金交给政府许可的机构的法律义务。这样可以确保房东不会在你搬出去的时候不公平地扣留你的押金。 


当你签署房屋合同时,你一定要向你的房东或地产代理申请证明,证明你的押金已被政府的按金计划妥善保管。你也可以直接联络押金计划网站,记下你的邮政编码、租约开始日期及押金金金额,查询业主是否已递交押金。


园长给大家附上链接:http://dwz.date/bz5u


5.考虑更换你弄坏的东西


意外时有发生,那就面对现实吧!

所有你弄坏的东西都要花钱,而且如果你把它留给房东从你的押金中扣除的话,它们只会花更多的钱。
因此,如果损坏是你自己造成的,你就可以考虑自己更换这些东西。
如果是你无法修补或替换的东西,那就尽快通知你的房东,千万不要等到你搬出去的那一天再说。 


6.确保你付清所有的账单


首先,小伙伴们要记住,当你离开前,应该与各种账单的负责公司取得联系,让他们知道你的租约即将到期,避免被多收费。 

其次,全额付清你的账单是拿回你的存款的重要步骤。作为物业所有者,如果你不付款,房东就需要为你买单,如果真的发生这种情况,他们就会从你的押金中拿走钱。
所以,当你付账单的时候,要索要付款证明,因为如果你的房东声称还有未付的债务,这将是一个可靠的证据。
另外,把账单放在首位也能确保你的信用评级不会受到负面影响。
如果在租赁期间,你还在为支付账单而苦苦挣扎,那就考虑改用更便宜的燃气和电力供应,以及最划算的宽带服务吧。 


7.邀请你的房东来检查


如果你要在离开的那天进行检查,那就提前一周左右邀请房东,看看有没有他们不满意的地方。 


如果他认为房子看起来很好,那么你就有一个很好的理由要回你所有的押金。
如果他发现的问题在租赁开始时其实就已经存在的问题,你就可以提前让他过来,亲自和他辩论,把搬进来时拍的照片翻出来看!

8.协调搬家日期


如果你和别人合住,你可以试着和你的室友协调搬家日期。检查可能只有一次,如果有什么不合格,你们都将面临罚款。一起参加检查,意味着你们都有机会对可能出现的问题发表意见。

集体离开意味着你们可以公平地分担工作,而且你可以确保你们都满意你离开的财产的标准。 


9.把房子彻底打扫干净


在离开之前打扫房间听起来像是常识,但它其实很容易被忽视。英国大部分中介都是要求小伙伴们退租时需要请专业的清洁公司做end of tenancy clean。(园长去年在退租时就遇到提供专业清洁公司清洁证明)小伙伴们最好早点预约清洁公司,以减少搬家当天的工作量,并确保一切都和你刚搬进来时一样。 


10.离开前记得确保门窗锁好


把房子锁起来以保证你的房子不被窃贼闯入,当你最后一次离开时,更要检查所有东西都已经锁好了。 


11.再次检查房子的状况


有时候,你的标准和房东的标准是不一样的,因此,你可以找个爱管闲事的朋友来看看房子。 列一个清单一步一步地检查,确保没有漏掉任何东西。这可能会花费一些时间,但如果可以收回你所有的押金,那么这绝对是值得的。 


12.扔掉所有垃圾


无论你做什么,一定要在离开之前把家里的东西都清理干净,包括冰箱里剩下的食物。  


13.了解你作为房客的权利


伙伴们一定要确保知道自己作为租户的权利,这样你就可以质疑任何违反法律的事情。
从法律上讲,房东不允许在没有事先和你商量的情况下从你的押金中取走任何钱,而不管哪个机构在你的押金被拿走之前,都会一直保管着你的钱。
房东或地产代理有10天的时间把押金还给你,否则他们将面临指控。


在交了押金之后,房东或者中介需要把房客的押金放在第三方监管。在退房的时候,房东需要与租客,对扣除的金额达成一致,如果没有达成一致的情况,租客则可以向第三方提起申诉,由第三方介入进行仲裁。 虽然以上这些事情会让你感觉有些累,但可以帮你拿回押金,这一点是绝对值得的!


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